房屋托管合伙人

你拿房，我投钱，大家一起赚

一、合作模式

（一）房源获取与收益分配

1.房源来源

公司拥有全合肥各地区不同种类的房源信息（包括公寓，住宅等），自己也可单独寻找优质房源，房源需符合公司制定的标准（如房屋位置、房龄、户型结构、产权明晰等），经公司专业团队评估审核通过后，纳入公司托管房源体系。

2.装修投入：针对合伙人获取的需装修房源，公司负责投入紫金，且安排资深市场调研团队，结合房源所在区域租客画像及市场租金水平，制定精准的市场定位方案。装修过程中，公司配备专业工程监理团队，严格把控施工质量与进度，确保装修工程按时、高质量交付，为后续出租打造核心竞争力。

3.收益计算与分配

差价分成：房源出租后，实际租金与公司的成本租金之间的差价，公司与合伙人按照5:5比例进行分成。每月5日前，公司财务部门通过专业财务核算系统，生成详细的上月每一套房源收益核算报表，包含租金收入、成本明细、差价计算过程等。合伙人需在3个工作日内核对反馈，无误后，公司于约定日前将合伙人应得分成以银行转账方式支付至指定账户。

案例说明：假设合伙人A当月获取5套托管房源，每套房源成本租金为1500元，实际出租租金为2500元，每套房源差价为1000元，5套房源总差价为5000元。按照5:5分成比例，合伙人A当月可获得分红2500元。

（二）公司自有房源推广奖励

对于公司自有集中式房源，合伙人入职前三个月负责锻炼出租能力，以及与客户业主交谈维护等能力。公司根据不同出租周期、租金水平等设定阶梯式佣金比例。具体如下：

6个月合同期佣金为月租金40%

12个月合同期佣金为月租金60%

（公司每月会按固定比例回收佣金成本）

二、合作要求

（一）经验与能力

1.行业经验：优先招募从事过房地产中介、房屋租赁、房产销售等相关行业人员，这类人员因熟悉房屋租赁市场动态、客户需求、业务流程，能够更快适应工作，提高业务效率。对于无行业经验的“小白”合伙人，公司将提供岗前培训课程，涵盖房地产行业基础知识、房屋托管业务全流程解析、房源拓展实战技巧、客户沟通与谈判策略、租赁合同签订风险防范等内容，并安排资深导师进行一对一业务指导。

2.出房能力：无论是否有行业经验，合伙人都需具备一定的房屋出租能力。公司建立完善的房源推广支持体系，为合伙人提供线上线下多渠道宣传资源，如公司官方网站、APP、微信公众号、短视频平台推广，以及社区宣传、房产展会参展等线下活动。同时，定期组织销售技巧培训、帮助合伙人提升客户谈判能力等。公司每月对合伙人的出房业绩（出租套数、出租佣金）进行考核评估，排名前列的合伙人将获得额外奖励

（二）晋升机制

1.晋升条件：合伙人需与公司签订正式合作协议，在职满三个月且满足一定业绩要求（如前三个月平均每月个人出租能力能达8000业绩），同时在业务能力（房源拓展、客户维护等）、工作态度（出勤率、任务完成度等）、团队协作（与同事、部门配合情况）等方面经公司综合评估合格后，可晋升为正式合伙人。晋升流程包括个人申请、部门推荐、业绩审核、综合评估面试等环节。

2.权益保障：在前三个月内，合伙人拓展的房源或推广公司房源所产生的业绩，均计入个人业绩档案。晋升为正式合伙人后，前三个月内所获取的房源仍归该合伙人所有，相关收益按照正式合伙人标准进行分配。此外，正式合伙人享有优先参与公司优质项目、管理岗位晋升、年度分红等权益，公司还将为其提供更高层次的业务培训与职业发展规划指导，充分保障合伙人的劳动成果与合法权益。

（三）职业态度

1.拼搏精神：房屋托管行业竞争激烈，市场变化迅速，需要合伙人具备积极主动、勇于拼搏的精神。公司鼓励合伙人主动挖掘潜在房源与客户，如定期开展房源拓展竞赛、客户开发挑战赛等活动，对表现优秀的合伙人给予物质奖励与荣誉表彰。同时，建立市场信息共享机制，及时向合伙人传递市场动态与竞争对手情况，帮助合伙人积极应对市场挑战与竞争，不断开拓业务，提升业绩。

2.高收入追求：本合作模式为合伙人提供了广阔的收入增长空间，但收入水平与个人努力程度、业务能力直接挂钩。公司定期组织优秀合伙人经验分享会，展示高收入合伙人的成功案例与奋斗历程，激发合伙人的积极性。欢迎有强烈高收入追求、渴望通过自身努力实现财富增长的人士加入，对于安于现状、缺乏进取精神的人员，不建议参与。