地产项目策划主管

岗位职责：

一、市场调研与分析

1、持续开展房地产市场信息的搜集、归纳与研判，涵盖政策环境、行业动态、竞品动向及客户画像等内容，形成系统化的调研报告，为营销决策提供可靠的数据支撑。

2、深入分析区域市场供需格局、价格演变趋势及潜在发展机遇，预判未来市场走向，为新项目拓展和在售项目策略优化提供科学建议。

3、组织实施面向目标客群的专项调研，掌握其需求特征、消费习惯、决策路径等关键因素，助力项目精准化定位与产品服务升级。

二、营销策划与推广

1、主导项目整体营销方案的制定，涵盖项目定位、品牌传播、定价机制、促销策略及渠道布局，确保方案兼具战略高度与落地可行性，并体现创新价值。

策划并落地执行开盘、加推及重要营销节点活动，全面负责主题设定、流程规划、物料筹备及现场管理，保障活动高效推进，实现品牌曝光与销售转化双提升。

2、统筹线上线下传播资源，制定媒体投放策略，覆盖传统媒介如纸媒、电视、广播、户外及数字平台，全面提升项目声量；同时积极探索社交平台运营、直播营销、话题事件等新型推广模式，拓宽营销触点。

3、对接广告、公关及媒体等第三方合作单位，全程跟进创意输出、内容制作与活动实施，把控工作质量与时效，确保推广成效达标，同时合理控制预算支出。

三、团队管理与协作

1、负责营销策划团队的搭建与日常管理，组织开展业务培训、任务分配与绩效评估，明确工作目标，激发团队潜能，打造专业化、高效率的作战队伍。

2、与销售团队保持高频互动，及时共享市场情报与营销进展，依据销售反馈动态优化策略，推动策划与执行无缝衔接，合力达成销售指标。

3、联动工程、客服、财务等相关职能部门，协同推进项目关键节点，保障营销动作与整体运营节奏协调一致，提供全流程支持保障。

四、项目跟踪与评估

1、对营销方案实施过程进行全程监控，实时采集销售数据与客户反馈，评估各阶段推广效果，发现问题迅速响应并调整优化策略。

2、定期汇总营销费用使用情况，开展成本效益分析，监督预算执行合规性，提升资金使用效率与投入回报率。

3、提炼项目营销实战经验，形成可复用的案例总结，为后续项目提供策略参考与实践指导。

要求：

1.学历与专业背景：本科及以上学历，市场营销、广告学、房地产经营管理等相关专业优先，具备扎实的专业理论基础，熟悉房地产行业基本运作流程。

2.工作经验：3-8年房地产营销策划工作经验，有完整操盘经历者优先，熟悉房地产项目从前期定位、产品策划、营销推广到销售执行的全流程，能独立制定并执行营销策划方案。

3.市场洞察与分析能力：具备敏锐的市场洞察力，密切关注房地产市场动态、政策法规变化和竞争对手动态，定期收集、整理、分析市场信息，为项目定位和营销策略制定提供有力依据，能准确把握市场趋势，挖掘潜在客户需求，制定针对性的市场策略。

4.策划与创意能力：富有创新思维和创意灵感，能够针对不同项目特点和目标客户群体，策划出独具特色、有吸引力的营销活动和推广方案，涵盖线上线下整合营销、事件营销、体验式营销等，有效提升项目知名度和市场竞争力。

5.沟通与团队协作能力：具备良好的沟通协调能力，能够与设计、媒体、销售等多个部门紧密合作，确保策划方案的有效执行，善于跨部门沟通，协调各方资源，推动项目顺利进行，具备团队管理能力，能够带领团队完成工作目标。

6.数据分析与执行能力：熟练掌握数据分析工具，能够对营销活动效果进行数据监测和分析，通过数据分析评估营销效果，总结经验教训，及时调整优化营销策略，确保营销目标的达成，具备较强的执行力，能够将策划方案转化为实际行动，高效推进各项营销工作。