招商及物业管理经理

1.招商管理

招商策略制定：

–依据项目定位规划招商方案，明确目标客群；

–结合市场竞品分析，设定租金标准及招商优惠机制。

客户开发与谈判：

–积极开拓客户渠道，达成既定招商任务；

–主导租赁协议磋商，敲定核心条款（包括租金、租期、物业费承担方式等）。

租户关系维护：

–协助租户完成入驻手续（如装修审核、证照申办）；

–保持定期互动，了解经营需求，提高续约意愿。

2.物业管理

日常运营管理：

–督导清洁、安保、设施设备运维等基础服务，保障现场运营品质；

–响应租户反馈（如噪音扰民、停车纠纷），建立应急处置机制。

费用管理：

–负责租金及物业管理费的催收，跟进欠缴款项；

–管控运营支出（如能源消耗、外包服务成本）。

合规与安全：

–确保消防系统、电梯等关键设施通过政府监管审查；

–配合处理法律相关事项（如租户违约行为、相邻权争议问题）。

3.资产增值

–通过优化业态组合（例如引进主力品牌提升人流）及提升物业服务品质实现资产升值；

–按期向业主提交运营报告（涵盖出租率、客户满意度、财务收支情况）。

二、任职要求

1.经验背景：

–具备5年以上商业地产或产业园区招商工作经验，兼具物业管理实操经历者优先；

–掌握房屋租赁相关法律法规、熟悉《物业服务收费管理办法》等政策文件。

2.核心能力：

–资源统筹：拥有稳定的商户渠道、供应商体系及政府职能部门协作网络；

–双向沟通：可高效对接企业决策层（开展招商谈判），亦能妥善处理租户日常事务（物业协调支持）；

–数据处理：熟练运用Excel或物业信息化系统进行经营数据分析。

3.证书加分项：

–持有物业经理上岗证、房地产经纪人资格证、消防管理员证等相关资质者优先。