物业的职责和义务都有什么

物业的职责和义务包括但不限于以下几个方面：物业应负责小区的日常管理和维护，包括保洁、绿化、安全等工作。物业要及时处理业主的投诉和报修事项，确保小区的正常运行。物业协调业主之间的关系，促进社区的和谐发展。物业要负责小区的财务管理和资产保值增值工作。物业的职责范围涵盖了小区的各个方面，旨在为业主提供一个舒适、安全、便利的居住环境。

1、设施维护与修缮

设施维护与修缮是物业管理中的重要职责之一。物业在日常工作中需要负责对建筑物、设备设施进行维护和修缮，以确保其正常运行和安全使用。

物业需要定期检查建筑物的各项设施，包括电力、供水、供暖、通风等系统，消防设备、电梯等。定期检查，物业及时发现设施存在的问题，并进行维修和更换，以保证设施的正常运行。

物业负责设施的日常维护工作，包括清洁、保养、润滑等。定期清洁楼道、公共区域，保持环境整洁；定期对设备设施进行保养，延长使用寿命；定期给设备设施加注润滑油，减少摩擦和磨损。

物业及时处理设施的故障和损坏。一旦发现设施出现故障或损坏，物业应立即采取措施进行修缮或更换，以确保设施的正常使用。物业与相关维修单位进行沟通和协调，确保维修工作的顺利进行。

设施维护与修缮是物业管理中不可或缺的一部分。物业定期检查、日常维护和及时修缮，保证了建筑物和设备设施的正常运行和安全使用，为业主提供了居住和工作环境。

2、安全管理与风险防控

物业作为一个重要的管理机构，其职责范围涵盖了许多方面，其中安全管理与风险防控是其重要的职责之一。

物业在安全管理方面要负责建立健全的安全管理制度和规章制度，确保小区内的居民和财产安全。他们需要定期检查小区的消防设施和安全设备，确保其正常运行。物业要组织开展消防演练和安全培训，提高居民的安全意识和应急能力。

物业要进行风险防控工作，及时发现和排除各类安全隐患。他们需要定期巡查小区的公共区域和设施设备，及时修复损坏和老化的设施，确保居民的生活环境安全。物业要加强对小区内的外来人员和车辆的管理，防止不法分子进入小区，保障居民的人身和财产安全。

物业要积极参与社区安全工作，与公安、消防等相关部门保持密切联系，及时了解和掌握社区的治安情况和安全风险，共同制定和实施安全防范措施，确保小区的安全稳定。