物业工程主管
面议工作职责:
1、执行岗位责任制、操作规程等各项规章制度,并做好部门年、月度各项工作计划、年度设备保养计划、物资预算计划,并监督计划的落实;
2、管理使用好本小区的设备设施,使设备设施时常处于良好的工作状态,优质高效、低耗、安全运行,对管辖区域要严格做到三干净(机房干净、设备设施干净、场地干净)、四不漏(不漏电、不漏水、不漏油、不漏气)、五良好(润滑良好、保养良好、调整良好、紧固良好、设备性能良好);
3、做好班组管理工作,解决技术上的疑难问题,对本部门的整体服务质量和安全负责;4、做好部门日常管理工作,设备发生故障时,组织力量抢修,保证设备的正常运行;
5、拟定备品备件计划,报物业经理审核;
6、做好机电设备设施维修、保养的技术档案归档监督工作;审核设备维修、故障排除、更换零部件的相关表格,每月提交项目经理审阅;
7、不定期抽查巡视机电设备,督促员工做好巡视记录、保养记录和维修记录等相关表格;8、负责工程遗留问题的协调处理;
9、负责部门员工的培训、部门之间沟通协调、员工绩效考核工作;
10、参与洽谈、评估工程外包项目,对外包工程的质量监督,接管验收、装修申请审批工作;
11、负责部门入户维修、公共维修的监督工作,做好投诉、回访、走访工作;
12、完成领导交办的其他工作。
任职资格:
1、教育背景﹕◆大专以上工程、机电管理专业毕业,持高低压电工操作证等特种作业证。2、工作经历:◆45岁以下,3年以上物业公司同岗位工作经验,能主导处理突发性电作业事故,熟悉维保运作。
3、技能技巧﹕◆具有大型楼宇公共设施设备运行与维修管理经验;◆具备相关的电气、机械、空调、供水、消防等专业知识;◆具有较强的沟通管理协调能力;◆具有成本控制经验。
4、工作态度﹕◆工作积极主动、认真负责。
广东惠州惠阳区海伦堡·中侨公馆
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